ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ: стоит ли откладывать до 2020 года?

daam1Каждый год с наступлением тёплых деньков мы устремляемся на «вторую родину» - на дачу. Земельный участок и загородный дом, даже если он совсем небольшой, - наша надежная крепость, а часто и предмет гордости. Как приятно продемонстрировать друзьям и знакомым плоды своего труда, устроить «вкусные посиделки» в саду или просто отдохнуть в тишине. Но чтобы эта идиллия не прервалась самым неожиданным образом, дачнику и огороднику самое время сосредоточиться! И – вспомнить о сроках дачной амнистии.

Почему-то большинство садоводов считают, что упрощенный порядок оформления объектов недвижимости (так называемая дачная амнистия) в России будет бесконечным - по аналогии с приватизацией. Но это не так. Новый федеральный закон №218 « О госрегистрации недвижимости» четко и жестко оговаривает сроки: с 1 января 2018 года любые сделки с земельными участками будут возможны только в том случае, если эти участки прошли госрегистрацию и поставлены на кадастровый учет. На практике это означает, что, вознамерившись, например, продать свою «крепость», вы вдруг с изумлением обнаружите, что она и не совсем «крепость» (то есть не имеет законных границ), а в худшем случае, – вовсе даже и не ваша (имеет другого собственника).

Чтобы избежать подобных «сюрпризов», лучше заранее узнать всю информацию о своей земле. И прежде всего – было ли проведено межевание участка: очень часто, поставив землю на учет в Росреестре, собственник на этом успокаивается, ведь в условиях дачной амнистии можно проводить сделки и с неотмежеванными участками. Но с 1 января  2018 года ситуация изменится. А поэтому – давайте же прямо сейчас узнаем информацию по собственному земельному участку и дачному домику. Благо, теперь появился сайт, где вся эта информация собрана воедино - Kadastrmap.ru.

Как узнать всю информацию о своем земельном участке?

Используя подсказки сайта Kadastrmap.ru, вы вводите местонахождение своей дачи и получаете адрес земельного участка с кадастровым номером объекта имущественного права. Сразу же можно проверить его границы: если они отображаются четко, значит, участок отмежеван. Если же «Границы не отображены» - придется проводить межевание (эти работы тоже можно заказать на сайте, а также в Росреестре или же напрямую у кадастровых инженеров, только вначале следует убедиться, что эти специалисты аттестованы в Росреестре).

Нажимая на кнопку «Заказать документы по объекту», вы переходите на форму заказа. Рекомендуем заказать «Выписку ЕГРН», где раскрыта подробная информация по участку, в том числе графический план, кадастровая стоимость, а также кто является собственником земли, есть ли какие-либо ограничения (арест, обременение, залог и т.д.). Если потребуется узнать точные координаты участка, можно воспользоваться документом «Кадастровый план территории квартала», где отразятся координатные данные вашего участка на территории квартала.

Вся информация достоверна, поскольку взята из официальных источников Росреестра. При заказе документов в стоимость услуги входит государственная пошлина, которая является обязательным по распоряжению Минэкономразвития, в ведении которого находится Росреестр.

daam2

Межевание1 в 2017 году, нужно ли делать?

Мы уже упоминали, что межевание необходимо, чтобы получить государственную регистрацию на право владения.  До 1 января 2018 года определён «льготный» порядок оформления земли в собственность без посещения Росреестра, а потом регистрация и межевание станут обязательными. 

Новый закон предусматривает появление в России новой специализации « Комплексные кадастровые работы», которые как раз направлены на проведение государственной процедуры межевания земельных участков. Кадастровые инженеры по запросу собственника проводят межевание земельного участка в соответствии с действующим регламентом. К слову, инициаторами проведения кадастровых работ могут выступать не только собственники земельных участков, но и муниципалитеты, на которые возложена ответственность для приведения в соответствующую нормативную базу учет всех земель на территории России до конца 2020 года.

Особенности госрегистрации и межевания

Если возникают споры с соседями по земельному участку, также необходимо провести межевание, чтобы избежать негативных последствий.  Уже сейчас невозможна продажа земельного участка и дачного домика, если у вас на руках нет выписки ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), ранее эта выписка была частью Кадастрового паспорта. Помните, что с 1 июля 2015 года отменено «Свидетельство о получении госрегистрации», а с 1 января 2017 года отменен «Кадастровый паспорт», вместо этих документов единым официальным документом стала выписка ЕГРН. 

И еще. Если у вас есть наследники, то после 1 января 2018 года они смогут вступить в наследство на ваш дачный земельный участок, только если будет пройдено межевание и получена выписка ЕГРН.

В общем, как для собственного спокойствия, так и чтобы избежать возможных проблем в будущем, эксперты советуют не тянуть до последнего с межеванием дачного земельного участка  и не уповать на то, что государство будет бесконечно продлевать дачную амнистию. Давайте лучше надеяться на себя и собственную предусмотрительность!

И – удачи на даче!

Вячеслав ЕВМЕНОВ, юрист по недвижимости.



[1] В России к межеванию предъявлены жёсткие требования, и данная процедура регулирует: упорядочивание земельных отношений; оформление, а также защита частной собственности; развитие предпосылок для рыночных отношений; учет земельным фондом в масштабах страны; контроль роста от поступлений налогов в бюджет; упрощение изъятия земельных участков на государственные нужды.

После 1990 года было принято несколько законодательных актов, которые к началу 2017 года привели к созданию окончательного формата закона о государственной регистрации земельного участка и недвижимого имущества, в том числе и дачные участки и домики.